Ferienhaus auf Mallorca winterfest machen
Auf Mallorca frieren im Winter selten Leitungen ein. Das Risiko ist Feuchtigkeit, und vorher kommt der Herbstregen. Wer im Oktober abreist und erst im April wiederkommt, sollte beides bedacht haben. Was vor der Abreise zu tun ist und was eine Checkliste allein nicht leistet.
Das eigentliche Risiko
Feuchtigkeit, nicht Frost
In Deutschland heißt winterfest vor allem: Leitungen entleeren, damit nichts einfriert. Auf Mallorca ist Frost an der Küste die Ausnahme. Das größere Problem eines leerstehenden Hauses ist die Feuchtigkeit. Ein verschlossenes Haus kühlt aus, die feuchte Winterluft schlägt sich an kalten Wänden nieder, und nach einigen Wochen riechen Matratzen, Polster und Schränke muffig.
Besonders betroffen sind alte Steinhäuser und Fincas mit dicken Mauern, Räume im Souterrain und alles, was hinter geschlossenen Persianas monatelang ohne Luftaustausch steht. Schimmel entsteht nicht in einer Nacht, sondern still über den Winter.
Vor dem Herbstregen
Dach, Rinnen und Abläufe zuerst
Der Herbstregen kommt auf Mallorca oft als Wolkenbruch. Ob das Wasser abläuft oder auf der Terrasse und im Haus steht, entscheidet sich an Dachrinnen, Fallrohren, Terrassenabläufen und Sickerschächten. Laub und Kiefernnadeln setzen sie übers Jahr zu. Gereinigt werden sie spätestens Anfang Oktober, besser schon im September: Die ersten Herbstgewitter kommen oft früher, als man denkt.
Werfen Sie außerdem einen Blick aufs Dach, ob Ziegel verrutscht sind, und sichern Sie Gartenmöbel und Sonnenschirme, bevor ein Wintersturm sie durch den Garten trägt. Bei Fincas kommt die Zisterne dazu: Rinne und Filter der Zuleitung reinigen und, wo es eine Umleitung gibt, den ersten Regen am Einlauf vorbeiführen, weil er den Staub des Sommers vom Dach wäscht. Danach muss jemand wieder auf die Zisterne umstellen, sonst läuft der Winterregen an ihr vorbei.
Wasser und Strom
Wasser ab, aber nicht alles aus
Drehen Sie vor einer längeren Abwesenheit das Wasser zum Haus ab. Ein undichter Anschluss richtet sonst über Wochen Schaden an, den niemand bemerkt. Hängen Bewässerung oder Poolnachspeisung hinter demselben Haupthahn, braucht das Haus eine eigene Absperrung hinter dem Abzweig, die ein Installateur vorab setzt. Dann drehen Sie nur das Haus ab, und der Garten wird weiter bewässert. Kommt das Wasser aus Zisterne oder Brunnen, gilt dasselbe hinter dem Druckkessel: Sie sperren nur die Leitung zum Haus ab, sonst pumpt ein Leck die Zisterne leer. Hängt am Druckkessel nichts, was weiterlaufen muss, können Sie die Druckpumpe auch ganz über ihre Sicherung abschalten.
Den elektrischen Warmwasserspeicher, auf Mallorca meist Termo genannt, schalten Sie über die Sicherung ab. Den Kühlschrank leeren Sie, schalten ihn aus und lassen die Tür offen, sonst schimmelt es darin. Das Gas drehen Sie zu, ob an der Butanflasche, am Propantank oder am Gashaupthahn, außer eine Gasheizung soll das Haus frostfrei halten. Den Strom ganz abzustellen ist dagegen meist keine gute Idee: Alarmanlage, Luftentfeuchter, Poolanlage und Bewässerung brauchen ihn.
In Frostlagen kommt noch etwas hinzu. Im Inselinneren und in Tallagen gibt es einzelne Nächte unter null, in den höheren Lagen der Tramuntana öfter. Dort entleeren Sie freiliegende Leitungen und Außenhähne vor dem Winter.
Innen
Luft muss sich bewegen
Gegen Feuchtigkeit hilft vor allem Luftaustausch. Innen- und Schranktüren bleiben einen Spalt offen. Matratzen und Polster brauchen Luft von allen Seiten: Ein Laken hält den Staub ab, eine Plastikfolie hält die Feuchtigkeit fest. Gelüftet wird an trockenen, möglichst windigen Tagen, nicht bei feuchtwarmer Luft, die sich an den kalten Mauern niederschlägt.
Ein Luftentfeuchter, dessen Schlauch mit Gefälle in einen Abfluss führt, läuft ohne Leeren durch, solange Strom da ist. Achten Sie darauf, dass er nach einem Stromausfall von selbst wieder anläuft. In kalten, unbeheizten Räumen arbeiten Adsorptionstrockner besser als Kompressorgeräte. Das Wichtigste lässt sich aber nicht vor der Abreise erledigen: dass über den Winter jemand nachsieht.
Zum Abhaken
Checkliste vor der Abreise
Wie der Pool überwintert wird, steht ausführlich im Ratgeber Pool überwintern.
- ✓Dachrinnen, Fallrohre, Terrassenabläufe und Sickerschächte reinigen
- ✓Dach auf verrutschte Ziegel prüfen, Gartenmöbel und Sonnenschirme sichern
- ✓Wasser zum Haus absperren, bei Zisterne oder Brunnen hinter dem Druckkessel
- ✓Bei Zisterne: Zuleitung und Filter reinigen, Umleitung nach dem ersten Regen zurückstellen lassen
- ✓In Frostlagen: Außenleitungen und Außenhähne entleeren
- ✓Warmwasserspeicher und Kühlschrank abschalten, Kühlschrank leeren und offen lassen
- ✓Gas zudrehen, außer eine Gasheizung hält das Haus frostfrei
- ✓Innen- und Schranktüren einen Spalt offen lassen, Textilien nicht in Folie verpacken
- ✓Luftentfeuchter mit Schlauch und Gefälle an einen Abfluss anschließen
- ✓Stopfen in Spüle, Waschbecken und Dusche, außer in den Abfluss des Entfeuchters; WC-Deckel schließen, Siphons bei den Kontrollen nachfüllen lassen
- ✓Pool nicht abschalten und nicht leeren, Laufzeiten erst mit sinkender Wassertemperatur reduzieren
- ✓Lebensmittel und Müll aus dem Haus bringen, Briefkasten regelmäßig leeren lassen
- ✓Alarmanlage scharf schalten, Schlüssel und Notfallnummern bei einer Person vor Ort hinterlegen
Den Winter über
Was eine Checkliste nicht leistet
Die Liste macht das Haus bereit. Sie verhindert nicht, dass ein Sturm Ziegel verschiebt, ein ausgelöster FI-Schalter den Entfeuchter abschaltet oder ein Fallrohr im November wieder verstopft. Das merkt nur, wer hingeht.
Prüfen Sie außerdem Ihre Versicherung: Viele Policen knüpfen den Schutz bei längerem Leerstand an Bedingungen, etwa abgesperrtes Wasser oder regelmäßige Kontrollen. Was genau gilt, steht in Ihrem Vertrag.
Betreute Häuser kontrollieren wir alle zwei Wochen oder wöchentlich, je nach Paket, nach einer festen Liste: Technik, Feuchtigkeit, Fenster und Persianas, Pool, Außenanlagen. Eine verstopfte Dachrinne wird dabei gleich frei gemacht, und am Ersten jedes Monats kommt der Bericht mit Fotos. Was im Ernstfall passiert, steht im Notfallprozess.
Was Eigentümer dazu fragen
Muss ich das Ferienhaus im Winter heizen?
Gegen Frost an der Küste meist nicht. Gegen Feuchtigkeit helfen ein Luftentfeuchter und Lüften an trockenen Tagen. Eine niedrige Grundwärme unterstützt das, ersetzt den Luftaustausch aber nicht. In Frostlagen im Inselinneren und in der Tramuntana kann sie sinnvoll sein, wenn sich Leitungen nicht entleeren lassen.
Soll ich den Strom ganz abschalten?
In der Regel nicht. Alarmanlage, Luftentfeuchter, Poolanlage und Bewässerung brauchen Strom. Über die Sicherungen abschalten können Sie, was im Winter niemand nutzt, etwa den Warmwasserspeicher.
Reicht es, das Haus im Oktober winterfest zu machen und im April wiederzukommen?
Nicht für ein Haus, das zwischendurch niemand sieht. Verstopfte Abläufe nach einem Sturm, ein ausgefallener Entfeuchter oder ein Leck fallen sonst erst bei der Anreise auf. Wer nicht selbst kommen kann, braucht jemanden, der regelmäßig hinsieht.
Sie sind im Winter nicht auf der Insel? Wir sehen nach Ihrem Haus und schicken Ihnen jeden Monat den Bericht mit Fotos.
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